Иностранцы могут:
– купить квартиру (кондоминиум) в полную собственность (Freehold);
– оформить долгосрочную аренду земли (Leasehold);
– владеть зданием, построенным на арендованной земле.
Для других типов недвижимости есть ограничения, но в таких случаях можно зарегистрировать собственность через тайскую компанию.
Freehold — это полное владение недвижимостью без ограничений по времени. Собственник имеет право продавать, сдавать в аренду или передавать объект в наследство.
Leasehold — это долгосрочная аренда сроком на 30 лет с правом на продление 2 раза по 30 лет, то есть всего права на лизхолд можно сохранить на срок до 90 лет. Leasehold можно продать, сдать в аренду или передать в наследство.
Выбор формы владения зависит от цели покупки недвижимости:
Leasehold (долгосрочная аренда) — подходит тем, кто рассматривает объект как инвестицию с возможностью дальнейшей перепродажи. Такая форма владения упрощает процесс продажи и позволяет снизить налоговые расходы.
Freehold (полное владение) — подходит тем, кто планирует долгосрочное владение объектом или хочет иметь максимальную юридическую защиту своих прав. Freehold часто выбирают для личного проживания или инвестиций с долгосрочной перспективой.
Также мы можем помочь оформить полное владение, если вы хотите купить землю.
На первичном рынке:
1. Паспорт.
2. Договор бронирования.
3. Контракт купли-продажи.
4. Документ (квитанция) полученный от застройщика, который подтверждает перевод средств из-за рубежа.
На вторичном рынке:
1. Паспорт.
2. Договор купли-продажи.
3. Документ о праве собственности (Чанот).
4. Сертификат о выплате всех налогов и сборов, связанных с недвижимостью.
Да, проверка юридической чистоты — один из главных этапов при совершении сделки. Юридический департамент компании защищает интресы наших клиентов, проводит полную юридическую проверку всех документов застройщика и проверяет договор на соответствие требованиям законодательства Таиланда.
Да, сделку можно оформить по доверенности. Для этого доверенность нужно заверить у юриста или нотариуса. Это удобно, если вы не можете лично присутствовать на регистрации сделки в земельном департаменте.
Покупатель получает ряд документов, в том числе:
– договор купли-продажи;
– подтверждение права собственности;
– налоговые и регистрационные квитанции;
– сертификат соответствия для новых построек.
Эти документы подтверждают законность сделки и права нового владельца.
Налоги и сборы в Таиланде зависят от типа объекта, формы собственности и условий сделки.
Первичная недвижимость. Покупатель обычно оплачивает фиксированные сборы, размер которых зависит от типа оформления (Freehold или Leasehold).
Вторичная недвижимость. Условия перепродажи различаются в зависимости от первоначального договора и формы собственности. Для Freehold применяются стандартные налоги и сборы на передачу собственности. Для Leasehold действуют упрощенные схемы с фиксированными выплатами.
После покупки недвижимости в Таиланде могут возникнуть следующие регулярные расходы:
— Коммунальные услуги: электричество, вода, интернет.
— Сбор за обслуживание (Maintenance Fee): ежемесячный или ежегодный платеж за содержание общих зон, например, бассейн, охрана, уборка.
— Налог на недвижимость: зависит от назначения объекта, права собственности и стоимости.
— Ремонт и техническое обслуживание: мелкий ремонт, обслуживание кондиционеров и других систем.
— Управляющая компания, если объект сдается в аренду: комиссия за управление — считается в виде % от дохода.
Ипотека для иностранных покупателей доступна через некоторые банки, но получить ее сложно. Обычно банк требует первый взнос 30–50% и подтверждение дохода. Но есть альтернатива — рассрочка от застройщиков с гибким графиком платежей, что упрощает процесс покупки.
Открывать счет не обязательно, но это упрощает управление финансами, оплату коммунальных услуг и обслуживание недвижимости. Банковский счет нужен для получения ипотеки, если она оформляется через тайский банк.
Владение недвижимостью не гарантирует автоматического получения визы, но в некоторых случаях дает преимущества:
Виза для инвесторов: иностранцы, которые вложили минимум 10 миллионов бат в недвижимость, государственные облигации или банковские депозиты, могут получить годовую визу.
Elite Visa: программа, по которой предоставляют пребывание до 20 лет за фиксированную плату. Владение недвижимостью может быть дополнительным плюсом для оформления этой визы.
Вид на жительство: владение недвижимостью может быть одним из критериев при подаче заявки на резидентскую визу.
Для въезда в Таиланд существуют несколько типов виз, в зависимости от цели пребывания.
Каждая виза дает разные права, включая возможность работать, продлевать пребывание или инвестировать в экономику:
Виза по прибытии (Visa on Arrival, VoA): сроком на 15-30 дней для граждан определённых стран.
Туристическая виза (Tourist Visa, TR): сроком до 60 дней с возможностью продления на 30 дней.
Неиммиграционная виза (Non-Immigrant Visa, тип B, O, или ED): срок действия — от 90 дней до года, подходит для бизнеса, работы, семейных визитов или учебы.
Виза для пенсионеров (Retirement Visa): предназначена для лиц старше 50 лет с подтверждением финансовой стабильности. Выдается на 1 год с возможностью ежегодного продления.
Виза для инвесторов (Investment Visa): оформляется при вложении средств в недвижимость, экономику или банковский депозит. Выдается на 1 год с возможностью ежегодного продления.
Программа элитной визы (Elite Visa): обеспечивает долгосрочное пребывание в Таиланде с множественными въездами и другими привилегиями. Обеспечивает пребывание на срок от 5 до 20 лет, в зависимости от выбранного пакета программы.
Виза для цифровых кочевников (Digital Nomad Visa): даёт право на проживание в течение 5 лет с многократным въездом и выездом, предназначена для удалённых работников и фрилансеров.
Вид на жительство (Permanent Residence) можно получить, если вы прожили в Таиланде по долгосрочной визе не менее 3 лет. Разрешение позволяет не продлевать визу каждые 90 дней и свободно перемещаться по стране. Основные условия:
– стабильный доход;
– владение активами, например, недвижимостью;
– уплата налогов.
Владение недвижимостью может укрепить вашу заявку.
Гражданство получить сложнее. Основные условия:
– проживание в Таиланде не менее 5 лет с постоянным видом на жительство;
– финансовая стабильность и подтвержденные инвестиции в экономику.
Владение недвижимостью может рассматриваться как одно из преимуществ, но не является основным критерием.
Консьерж-менеджер предоставляет широкий спектр услуг, включая:
Бронирование и организация услуг: аренда автомобилей, бронирование ресторанов, билетов на мероприятия и экскурсии.
Обеспечение бытового комфорта: организация уборки, мелкий ремонт, доставка продуктов и других товаров.
Планирование досуга: помощь в выборе мест для отдыха, спортивных занятий или семейных мероприятий.
Сопровождение сделок: организация просмотров недвижимости, помощь в оформлении документов, сопровождение на этапах сделки.
Консультации по местной жизни: рекомендации по школам, медицинским учреждениям, фитнес-центрам, детским кружкам.
Для поиска обслуживающего персонала можно обратиться к консьерж-менеджеру, который:
– порекомендует проверенных специалистов из базы агентства с учётом ваших требований: язык, опыт работы, профессиональные навыки;
– организует собеседование и проверку квалификации кандидатов;
– поможет с заключением контрактов и оформлением юридических документов.
.svg)
