.svg)
Сегодня разберем ключевые инвестиционные стратегии для сдачи в аренду недвижимости в Таиланде. Выбор стратегии напрямую влияет на потенциальный доход от аренды в Пхукете. В рамках одного бюджета недвижимость может приносить от 5% до 13% годовых. Рассмотрим, какие проекты подходят для каждой из этих стратегий.
На сегодняшний день мы выделяем два основных типа проектов:
- Посуточная аренда апартаментов в Таиланде — чаще всего, это проекты под управлением отеля, который имеет отдельную лицензию.
- Долгосрочная аренда — когда отдельной лицензии нет, и сдача в аренду возможна на срок от одного месяца.
Посуточная аренда
В рамках посуточной аренды апартаментов в Таиланде застройщики предлагают две инвестиционные стратегии: гарантированный доход и рентал пул. Давайте детальнее рассмотрим каждую из них.
Стратегия гарантированного дохода
Собственник ежегодно получает фиксированный процент от стоимости его апартаментов. Программа обычно ограничена во времени и действует от 3 до 5 лет, а доходность может варьироваться от 5% до 10% в год. Главный плюс этой стратегии в том, что собственник точно знает, сколько он будет получать каждый год.
Стратегия рентал пул
В рамках стратегии управляющая компания делит весь фонд апартаментов на пулы в зависимости от видовых характеристик, площади, количества комнат и других уникальных особенностей юнитов. Эти пулы сдаются в аренду посуточно, а арендный доход распределяется между собственниками пропорционально, вне зависимости от заполняемости конкретных апартаментов.
Существует два способа распределения дохода:
- С вычетом расходов и комиссий — из общей суммы дохода вычитаются все расходы, комиссии, обслуживание и прочие затраты, после чего оставшийся чистый доход делится между собственниками и отелем в заранее установленной пропорции.
- Без вычета расходов — доход сразу делится между собственником и отелем, а все расходы ложатся на отель.
Распределение дохода может быть разным: например, 70% собственнику и 30% отелю, 60% на 40% и другие пропорции.
У стратегии рентал пул зачастую нет срока действия, и потенциальный размер ROI аренды в Таиланде варьируется от 5% до 12%.
Долгосрочная аренда
Для долгосрочной аренды существуют две основные стратегии: годовой контракт и сдача в период высокого сезона.
Годовой контракт
Вы самостоятельно или с помощью управляющей компании ищите арендаторов, заключаете с ними годовой контракт и ежемесячно получаете фиксированную арендную плату. Эта стратегия позволяет получить стабильный доход от аренды в Пхукете в течение всего года, независимо от сезона. В среднем она приносит до 12% ROI аренды в Таиланде зависимости от стоимости покупки апартаментов, инфраструктуры самого проекта и его локации.
Сдача в аренду в период высокого сезона
Вы также самостоятельно или с помощью управляющей компании ищите арендаторов, но только на период высокого сезона. В пик туристической активности арендные ставки увеличиваются в среднем в 2-3 раза по сравнению с обычным годовым контрактом. Исключения бывают, но это индивидуальные случаи. При данном подходе перед собственником стоит задача заработать за время высокого сезона на аренде столько, сколько обычно приносит годовой контракт.
Какая стратегия приносит больше дохода от аренды в Пхукете
Сравним инвестиционные показатели по каждому из сценариев в разрезе сопоставимых бюджетов и пула проектов на острове Пхукет.
Посуточная аренда
Мы отобрали следующие проекты с доступной опцией посуточной аренды стоимостью до 150 000 $:
- Vega Condominium,
- Enigma Residence,
- The Zero Bang Tao,
- The One Naiharn,
- Vip Karon,
- Wekata 3.
Средний показатель ROI аренды в Таиланде:
- Стратегия гарантированного дохода — 7%, то есть около 10 500 $ в год.
- Стратегия рентал пул — 7,6%, то есть порядка 11 400 $ в год.
Долгосрочная аренда
Проекты с долгосрочной арендой стоимостью до 150 000 $:
- So Origin Lagoon,
- The Title Serenity Naiyang,
- Siamese Bangtao,
- Sun Hills,
- The Base Chenrgtalay,
- The Element Condo.
Средний показатель годового ROI аренды в Таиланде:
- Стратегия годового контракта — 6,8%, то есть приблизительно 10 200 $ в год.
- Стратегия сдачи в высокий сезон 1 5,3%, то есть около 7 950 $ в год.
Сравнение разных стратегий для объектов стоимостью до 150 000 $:
Какую инвестиционную стратегию выбрать
На вопрос, какую стратегию выбрать, нет однозначного ответа. Каждая из них имеет свои плюсы и минусы — выбор зависит от целей инвестора:
Рентал пул — самая доходная стратегия, но с риском недополучения дохода из-за низкой заполняемости отеля или других факторов. Кроме того, эта стратегия накладывает ограничения на проживание в собственных апартаментах.
Гарантированный доход — надежная и стабильная стратегия с фиксированным доходом, но доходность несколько ниже, чем у рентал пул. Эта стратегия также предполагает ограничения на проживание в своих апартаментах.
Годовой контракт — очень схож с гарантированным доходом. Ключевое отличие в том, что вы получаете доход ежемесячно, в отличие от «гарантийки», когда выплата происходит раз в год. В этом случае вы не можете проживать в своих апартаментах, за исключением периодов, когда ищете новых арендаторов.
Сдача в высокий сезон — наименее прибыльная, но дает полную свободу в использовании апартаментов. Вы можете проживать в них до 9 месяцев в году и сдавать в аренду только в пиковый сезон, когда ставки выше.
Выбор остается за вами, а наша задача — подобрать для вас самый рациональный вариант инвестиций в недвижимость Таиланда исходя из ваших целей и пожеланий.
